طريقة التقييم بالمقارنة في العقارات، يعد العقار هو من اشكال القانون والذي يعرف بانه كل شيء ثابت في مكانة ولا يمكن نقله بدون اي تلف كالأراضي والمباني، ويمكن القول بان التقييم العقاري هو احد علوم العقارات الذي يبحث في تحديد قيمة العقار على اختلاف نوعه واستخدامه، ويتم ذلك من اجل الوصول الي سعره وثمنه الحقيقي من اجل التقييم بالمقارنات وبيعه في الأسواق وطريقة إيجاد افضل مشتري له.
من هو المقيم العقاري
المقيم العقاري هو ذلك الشخص الذي يتولى مسؤولية التقييم وتحديد سعر العقار، ويمتلك ذلك الشخص علم ومعرفة كبيرة في العقارات ويتم وفق مبادئ التقييم العلمية الصحيحة، ويذكر بان المقيم العقاري لا بد ان يكون معتمد من المؤسسات العامة في الدولة لكي يكون عمله شرعي ووفق ما يحده القانون، ويجب ان يكون المقيم العقاري ملم في العديد من العلوم الأخرى كالإحصاء والاقتصاد الكلي والجزئي وايضا عملية تحليل العرض والطلب.
- شخص مختص في تحديد أسعار العقارات.
بين طريقة التقييم بالمقارنة في العقارات
يلجأ المقيم العقاري الي التقييم بالمقارنة عن طريق دراسة العقار الذي ينوي بيعه، ويتم تحليل كافة العقارات المسابقة لها على نفس النطاق المكاني من اجل معرفة العوامل التي تؤثر في سعر العقار، وهناك بعش العوامل التي تساهم في تحديد سعره من خلال الاتي :
- تحديد موقع العقار سواء كان على شارع رئيسي او فرعي.
- التعريف بحالة العقار وعمره.
- مواصفات العقار بالترتيب.
- ذكر مميزات العقار.
- تحديد مساحة العقار والديكور الداخلي والخارجي.
- الاطلاع على سجل عمليات البيع والشراء وتحليل ظروف البيع المحلية.
شاهد أيضا : كيفية تقييم سعر العقارات
خطوات التقييم العقاري الصحيح
هناك بعض الخطوات التي يتبعها المقيم العقاري من اجل تقييم المبني او الأرض او ما شابه من العقارات التي توجد في هذه الحياة، ويتم التقييم العقاري من خلال بعض الخطوات التالية :
- القيام بتحديد العقار المراد تقييمه.
- يتم تعيين الغرض الرئيسي من عمل التقييم.
- يجب معاينة العقار والقيام بفحصه.
- التحقق من الحقوق القانونية للعقار .
- فحص القيود التي توجد على العقار.
- التأكد من عملية تخطيط المدن والاستفسار عن الاعتبارات البيئية.
- تحديد الصفقات والمعاملات بنظم المقارنة.
- يجب وضع سعر استرشادي للعقار.
- عمل تقرير تفصيلي عن مواصفات العقار.
- تجميع كافة البيانات ووضع السعر التقديري النهائي للعقار.
طرق التقييم العقاري المعتمدة
يتوفر بعض الطرق التي يتم من خلالها تقييم العقار وذلك من قبل الهيئة العامة السعودية، ويتم ذلك باستخدام اربعة من الطرق التي تتمثل في :
- التقييم بأسلوب السلوق.
- التقييم بأسلوب الدخل .
- التقييم بطريقة القيمة المتبقية.
- التقييم باستخدام أسلوب التكلفة ومبادئ الصحة والسلامة.
عوامل مؤثرة في التقييم العقاري
عندما يتم البدء في عملية التقييم العقاري لابد من الانتباه الي بعض العوامل التي تؤثر بشكل وباخر في عملية تقييم العقار، ومن اهم تلك العوامل هي :
- اطلاقة العقار سواء على طريق رئيسية او فرعية .
- موقع العقار وما يجاوره من الخدمات الحكومية.
- المواصفات الفعلية للمنزل سواء من الداخل او الخارج.
- الخدمات والمرافق المتاحة بالقرب من العقار.
- اذا كان صك العقار مسجل ام لا يزيد من قيمة العقار.
- مقارنة العقار وما يناظره من مواصفات.
- الاستعانة بوسيط عقاري لإتمام الصفقة.
- ان يكون العقار محدد لفئة معينة من المستهلكين.
التقييم العقاري هي واحدة من اهم الوسائل والطرق المتبعة التي يتم من خلالها تحديد سعر وقيمة العقار الذي يوجد في منطقة ما، ويتم ذلك عن طريق مقارنة نوع العقار باخر في نفس المكان وعمر العقار، ويتم من خلالها تحديد ثمن وسعر العقار بواسطة مقيم عقاري مختص .