هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية، تعتبر عقود الايجار من اهم العقود التي يتم العمل بها في المكلة العبية السعودية وبكن يتم العمل بهذه العقد وفق الشريعة الإسلامية، حيث لا يمكن للمالك ان يقوم بطرد المستاجر وذلك بسبب العقود والمواثيق، التي يبنهما والتي لها علاقة بحماية الطرفين اما اذا كان هناك بعض المخالفات من المستأجر فان للمالك كامل، الحق بالتصرف في المال او العقار الي يملكه من اجل ابعاد الشر عن نفسه.
عقود الإيجار في السعودية
استطاعت وازرة الإسكان في المملكة العربية السعودية ان تقوم، بإصدار عقود الايجار الموحدة وذلك من اجل الحفاظ وتنظيم الايجار في المملكة السعودية كما ان الوزارة تسعى من اجل التخلص، من المشاكل التي تحدث بين المستأجرين والملاك وقالت الوزارة ان هذا الامر يخدم الطرفيين المالك والمستأجر، وقالت الوزارة ان العقد يحتوي على كافة الامور التي يجب مراعاة من قبل كافة الأطراف كما، ويجب المحافظة على هذه الامور الت تم توضيحها من قبل وزارة الإسكان.
هل يحق للمالك طرد المستاجر
قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ان تقوم من خلال العقد، توضيح كافة الامور التي يجب ان يتم الاخذ بها من قبل المالك والمستأجر، وقالت الوازرة ان للمالك الحق في طرد المستأجر في الحالات التالية:
- إذا تأخر المستأجر عن دفع قيمة الإيجار أو جزء منها في مدة 30 يوماً.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين.
- في حالة استخدام المستأجر أو سماحه للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية.
- إذا أجرى المستأجر تعديلات وتغييرات في العقار من شأنها أن تسبب أضراراً لا يمكن معها إعادة العقار إلى ما كان عليه.
- إذا تسبب المستأجر في ضرر متعمّد في العقار أو كان الضرر بسبب إهماله.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار في أغراض غير التي تم الاتفاق عليها.
- إذا تم استخدام العقار بما يخالف اللوائح التنظيمية.
- إذا لم يستطع المستأجر تطبيق الشروط المدونة بعقد الإيجار.
طرد المستاجر في المملكة للمصلحة العامة
جاء في المادة الثالثة والعشرون من القانون السعودي انه يحق للمالك، ان يقوم بطرد المستأجر اذا استطاع المالك ان يحصل على لإخطار من قبل الوزير المختص او رئيس البلدية كما انه يجب الحصول، على موافقة من وزارة المالية في المملكة من اجل الحصول على المعلومات الكافية والاذن بطرد المستأجر، وقالت المادة 23 ان يجب على المالك اخطار المستأجر قبل امن يتم طرده حيث يتم إعطاء المستأجر مدة أقصاها 30 يوما، ومن ثم يتم تحرير محضر بين المالك والمستأجر ومن ثم يتم احالته للمحكمة للنظر في هذا الأمر وصدار القرارات اللازمة.
الجدير بالذكر ان المالك لا يمكنه طرد المستأجر الا بعد ان يقوم المستأجر، بمخالفة البنود التي تم الاتفاق عليها في عقد الاجار الذي تم توقيعه بينه، وبين المالك الفعلي للعقار كما وهنا الكثير من الحالات الأخرى.